Dla właściciela
Z nami masz spokój i pełną kontrolę nad swoją nieruchomością, bez angażowania się w codzienne sprawy najmu.
Jesteśmy partnerem w biznesie, który zapewnia regularne kontrole lokalu i szybkie reagowanie na każdą sytuację. Działamy transparentnie, procesowo i zawsze w interesie właściciela.
Wnikliwie
weryfikujemy
najemców
Dobry najemca to 90% sukcesu wynajmu.
Dlatego każdy kandydat przechodzi u nas wieloetapową weryfikację: dokumenty, dochody, historia płatnicza, referencje, legalność pobytu, motywacja do najmu. Efekt? Minimalizacja ryzyka, brak zaległości i spokojny najem bez stresu.
Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda weryfikacja?
Obsługa najmu
od A do Z
Przejmujemy pełną obsługę
Od zdjęć, ogłoszeń i pokazów mieszkania, przez podpisanie umowy i przekazanie kluczy, po miesięczne rozliczenia, kontakt z najemcą, zgłoszenia techniczne i windykację, jeśli kiedykolwiek będzie potrzebna. Ty po prostu otrzymujesz przelew. Reszta jest po naszej stronie.
Zapytaj, jak może wyglądać obsługa Twojego mieszkania:
Techniczne
wsparcie i szybkie reagowanie
Najemcy dzwonią do nas, nie do Ciebie.
Usterki zgłaszają przez system, a nasz koordynator techniczny reaguje w 24 godziny w dni robocze. Organizujemy serwis, nadzorujemy naprawy, rozwiązujemy problemy.
Chcesz taką obsługę?
Miesięczne
raporty
Gwarancja przejrzystości
Co miesiąc dostajesz klarowny raport: płatności, media, rozliczenia, koszty, stan umowy – wszystko masz czarno na białym.
Dodatkowo w pakiecie premium oferujemy:
- zgłoszenie najmu okazjonalnego do US,
- pełną obsługę prawno-windykacyjną,
- gwarancję czynszu (opcjonalnie).
Usługa
| Usługa | Pośrednictwo |
Zarządzanie najmem |
Zarządzanie najmem Premium |
|---|---|---|---|
| Przygotowanie bezpiecznej umowy najmu |
|
|
|
| Profesjonalna sesja zdjęciowa |
|
|
|
| Wirtualny spacer / plan mieszkania |
|
|
|
| Publikacja oferty w Internecie (portale nieruchomościowe) |
|
|
|
| Prezentacja mieszkania potencjalnym najemcom |
|
|
|
| Weryfikacja najemców (KRD, dokumenty) |
|
|
|
| Podpisanie umowy i przekazanie kluczy |
|
|
|
| Depozyt kluczy i dokumentacji (protokół, zdjęcia) |
|
|
|
| Stały kontakt z najemcą |
|
|
|
| Obsługa płatności i mediów |
|
|
|
| Comiesięczne raporty rozliczeniowe |
|
|
|
| Obsługa techniczna (usterki, naprawy) |
|
|
|
| Windykacja należności |
|
|
|
| Wsparcie prawne |
|
|
|
| Gwarancja czynszu |
|
|
|
| Przygotowanie rocznego PIT-28 |
|
OPCJA |
|
| Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego |
|
OPCJA |
|
| Odbiór mieszkania i rozliczenie kaucji |
|
|
|
| Poszukiwanie nowego najemcy po zakończeniu umowy |
|
|
|
| Usługa odświeżenia mieszkania |
|
|
|
| Cena |
prowizja jednorazowa (ustalana indywidualnie) |
14% miesięcznie + 400 zł przy wymianie najemcy |
14% miesięcznie + 800 zł opłata startowa + 400 zł przy wymianie najemcy + 800 zł rocznie |
-
01 . Jak znaleźć dobrego najemcę?
Najważniejsza jest procedura: właściwa cena i kompletne ogłoszenie, wstępny screening przy kontakcie, oglądanie i rozmowa na miejscu, weryfikacja wiarygodności (zatrudnienie, referencje, historia płatnicza – za zgodą), a w przypadku cudzoziemców także legalność pobytu. Dobra praktyka: dochód gospodarstwa min. 2,5–3× łączne koszty najmu. Simple Najem może przejąć cały proces.
-
02 . Jakie są rodzaje umów najmu?
Najczęściej: najem zwykły oraz najem okazjonalny. Dla właścicieli prywatnych rekomendujemy najem okazjonalny – zapewnia większe bezpieczeństwo i prostszą procedurę. Przygotowujemy komplet dokumentów.
-
03 . Dlaczego rekomendujecie najem okazjonalny?
Najemca składa notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal do wyprowadzki po zakończeniu umowy. Ułatwia to odzyskanie mieszkania bez długotrwałego procesu.
-
04 . Co jeśli najemca nie chce się wyprowadzić?
Przy najmie okazjonalnym możliwe jest szybkie uzyskanie klauzuli wykonalności do oświadczenia najemcy i przeprowadzenie eksmisji w trybie uproszczonym. Przy innych umowach proces jest dłuższy—zapewniamy wsparcie prawne.
-
05 . Co jeśli najemca nie płaci?
Monitorujemy płatności, niezwłocznie kontaktujemy się z najemcą, kierujemy wezwania, a w razie potrzeby wdrażamy procedury windykacyjne i wspieramy dochodzenie należności. Prewencją jest rzetelna weryfikacja najemców.
-
06 . Jak weryfikujecie najemców?
Wielostopniowo: dokumenty i źródła dochodu, rozmowa kwalifikacyjna, weryfikacja warunków najmu (okres, liczba osób, zwierzęta), referencje, w przypadku cudzoziemców – legalność pobytu i tytuł do pracy/studiów.
-
07 . Co jest potrzebne, by oddać mieszkanie w zarządzanie?
- akt własności / nr księgi wieczystej
- karta opłat ze wspólnoty,
- świadectwo charakterystyki energetycznej,
- numer konta do rozliczeń,
- aktualna polisa ubezpieczeniowa,
- min. 3 komplety kluczy.
Resztę prowadzimy my – od ogłoszenia po rozliczenia.
-
08 . Mieszkam za granicą – czy obsłużycie najem zdalnie?
Tak. Na podstawie pełnomocnictwa zajmujemy się podpisaniem umowy, bieżącą obsługą lokatorów, rozliczeniami i raportowaniem. Dokumenty przekazujemy elektronicznie.
-
09 . Kiedy otrzymam płatność z najmu?
Zwykle do 5. dnia kolejnego miesiąca, po zaksięgowaniu środków od najemcy i rozliczeniu kosztów.
-
10 . Czy mogę wynająć mieszkanie cudzoziemcom?
Tak. Stosujemy taką samą, rzetelną weryfikację dokumentów i legalności pobytu. Dobieramy najemców pod kątem stabilności i odpowiedzialności.
-
11 . Czy mogę dopuścić zwierzęta?
Tak, to decyzja właściciela. Możemy przygotować odpowiednie zapisy w umowie (czystość, odpowiedzialność za ewentualne szkody).
-
12 . Czy organizujecie sprzątanie przed wynajmem lub po wyprowadzce?
Tak. Współpracujemy ze sprawdzonymi ekipami (sprzątanie, pranie tekstyliów, mycie okien, odświeżenie).
-
13 . Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?
Kluczowe elementy wspierające szybki i sprawny wynajem to:
- czystość i porządek,
- usunięcie drobnych usterek,
- sprawne AGD,
- neutralny, spójny wystrój,
- zadbane meble,
- minimalizm i brak nadmiaru rzeczy osobistych.
Z przyjemnością doradzimy i pomożemy w przygotowaniu mieszkania do wynajmu.
-
14 . Czy mieszkanie musi być umeblowane?
Nie, jednak umeblowane lokale wynajmują się szybciej i drożej. Rekomendujemy podstawowe, estetyczne i funkcjonalne wyposażenie (łóżko, szafa, stół/biurko, krzesła, kanapa; standardowe AGD).
-
15 . Czy Simple pomoże kupić mieszkanie inwestycyjne?
Tak. W ramach Grupy Simple wspieramy od analizy i zakupu, przez przygotowanie lokalu, po pełne zarządzanie najmem.
Najem z Simple to czysta wygoda. Usterki zgłaszane przez formularz są załatwiane naprawdę szybko, a kontakt z opiekunem jest bezproblemowy. Mieszkanie przygotowane idealnie na dzień odbioru.